2021年第37周

9月6日-9月12日，在福州、青岛、济南和天津等四城完成二轮集“ji”中土拍的影响下，本周重点监测都会成交量价均较上周环比上涨。不外，由于这些都会均调整了二轮集中土拍规则，溢价率、流拍率等热度指标显示仍然不佳，土拍热度仍处于低位。

土地政{zheng}策

热门都会土地侧调控连续深入

东莞进一步限制马甲拍地

9月9日，东莞再出土地新政，要求竞买企业需有房地产开发资质且购地需使用合规自有资金。不仅是东莞，西安、金华等接纳集中拍地的都会最新「xin」通告的集中土拍规则也向22城集中供地新要求靠拢。由此来看，在土地供应侧调控进一步深入下，热门都会现实地价快【kuai】速涨势也有望被停止。

除了控现实地价外，租赁住房的生长也快速推进。9月9日，国家人权行动设计宣布，称将加速完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统，各地政策也进一步跟进，如浙江拟要求本省人口净流入大都会新建保障性租赁住房占新建住房比例到达30%以上，并可行使整体谋划性建设用地、企事业单元闲置用地等来生长保障性租赁住房。

土地供应

本周供地量环比下降近五成

西安、金‘jin’华集中推地

供应方面。本周重点监测都会的土地供应量环比上周险些腰斩，总供应建面为1255万平方米，同比也下降了19%。详细来看，一线都会中仅上海新挂了4幅商办用地，其余都会无新增挂牌土地。二线都会中，西安供应建面最大，总体量达557万平方米，涉及44宗地，均为西安第二轮集中出让地块。三四线都会中，佛山、清远、台州和金华等均有多宗宅地推出，其中金华推出了市区第四批集中出让地块，总建面约33万平方米，总起价27.97亿元，将10月18日举行出让。此外，西安、金华此次集中土拍规“gui”则也有所调整，基本与22城集中土拍新规保持一致；值得一提的是，金华此次土拍作废了『liao』保留底价，土地出让透明性进一步增添。

土地成交

四城完成二轮集中土拍

拉动成交规模大幅走高

成交方面，在福州、青岛、济南和天津等四个都会完成二轮集中土拍的动员下，本周重点监测都会的土地成交规模较上周大幅上涨。详细来看，重点监测都会{hui}总成交修建面积为1810万平方米，同环比均大幅上涨；成交金额也突破千亿，到达1034亿元；价钱方面，本周平均地价较上周小幅走高，成交楼板价达5711元/平方米，环比上涨7%。

各能级都会方面，在四个二线都会有集中土拍的影响下，二线都会成为本周绝对成交主力。详细来看，一线都会本周仍无成交。二线都会中，青岛、天津、济南和福州均完成了第二次集中土拍；对比首轮成交规模来看，四城中除青岛的成交量较首轮有所增添外，其余三城的成交规模均不敌首次集中土拍。重点监测的三四线都会中，常州也于本周完成了市区第二轮集中出让，本次集中出让常州设计出让13宗双限地块，最终有5宗地进入摇号阶段，7幅地溢价成交，另有1宗因无人报价而流拍；和首次集中土拍相比{bi}，热度有所下滑。

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市场热度

规则调整下四城二轮土拍热度下滑

整体溢价率仍维持在低位

成交溢价方〖fang〗面。重点监测都会的平均溢价率继续低位运行，本周仍处于5%以下的低位。虽然本周有4个城墟市中拍地，但在二轮土拍规则调整的影响下，四城的土拍热度整体处于低热状态，除福州的溢价率仍在10%以上外，其余三市的溢价率均不足1%，显著不及首轮土拍热度。

重点都会土拍热度的下行不仅反映在溢价率的下滑上，土地流拍征象亦较首轮集中土拍显著增（zeng）多，包罗溢价率跨越10%的福州亦是云云。二轮集中土拍中，思量暂且撤牌地块，天津、济南、青岛和福州均有多宗地块遭遇流拍，其中天津、济南和福州的流拍率均在30%以上，较首轮显著上涨。

周度「du」TOP5

天津包揽两榜榜首

土拍规则调整下入榜地块多为低溢价成交

本周，重点都会二轮集中拍地潮来临，福州、济南、青岛和天津等四都会均完成了二轮集中土地出让。 在此影响下，本周成交总价榜TOP5和单价TOP5榜单险些全被二线都会所包揽。尤其是天津，由于本次出让地块中有多宗中央六区优质宅地，如红桥区铃铛阁地块、河{he}西区安江里地块、和平区多伦道地块等，成为本周两榜入榜主力。

不外，在天津、福州等都会纷纷调整二轮集中供地规则的影‘ying’响下，这些都会的土拍热度整体都维持在低位。以单价TOP5地块来看，除福州晋安区红光村地『di』块到达最高限价摇号成交外，其余地块均以超低溢价成交，竞拍热度处于低位。

重点地块点评

中海低溢价拿下天津红桥区铃铛阁地块

地块剖析：

履历了多日的延期{qi}后，天津第二轮集中土拍终于在9月10日正式开启。此次集中出让，天津共顺遂成交 jiao[40宗地，共『gong』揽金达40亿元，其中总价最高的地块为红桥区铃铛阁地块。宗职位于天津市城区焦点位置，区位优势显著，最终由中海以34.66亿元的总价乐成竞得，溢价率0.17%。值得一提的是，宗地另有1.68万平方米的矜持租赁要求，现实可售楼板价靠近2.2万元/平方米。

详细来看该宗地的条件。据地理位置来看，地块位于芥园道与中兴路交口东南侧，周边2公里局限内有多个地铁站点，与之距离最近的是2号线西北角站，交通出行十分便捷。由于地处天津城区要地，周边配套资源也十分厚实：商业方面，项目周边2公里局限内有陆家嘴(600663,股吧)中央、天佑城、大悦城(000031,股吧)等多个商业综合体，能充实知足生涯需求；教育方面，项目周围有红桥区中央小学、铃铛阁外国语中学、天津中兴中学等多所学校，资源也对照厚实。周边楼市方面，现在项目周边在售住宅项目不多，均价约在4万元/平方米左右，与地块成交楼板价相比利润空间丰裕。

排 pai[版丨土木

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