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皇冠会员手机管理端(www.hg9988.vip):2021土地交易量未达3000亿 专家曝今年房市概况

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戴德梁行统计,2021全年土地交易量高达新台币2893亿元。

尽管在2021年5月台湾新冠疫情爆发,全台实施了逾两个月的三级警戒,但疫情冲击并未浇熄台湾土地交易市场的热度,根据戴德梁行统计,2021全年土地交易量高达新台币2893亿元,但未能缔造连续三个年度冲破新台币3000亿元的纪录,也为2021疫情年度划下特别的句点。

戴德梁行今天发表「2021市场回顾与2022房地产市场展望」报告,戴德梁行表示, 2019年有京华城、2020年有世贸三馆等单笔金额逾新台币300亿元的指标交易个案领军,2021年度最大一宗土地交易为具有都更整合性质的北投振兴段土地,交易金额为新台币113亿元,震撼性相对较弱,但此现象亦表示2021年之土地交易规模差异较小。

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戴德梁行分析,住商工等三大类土地交易占比已连续三年呈现4/4/2的分布,也就是开发商主力需求的商业、住宅土地交易合计约占总交易量的八成,交易总金额约在新台币2500亿元左右,表示开发商购地热情不减,对未来房市仍充满信心。以产业自用为主的工业类土地,则连续三年皆维持在新台币550-600亿元之交易量,约占总交易量两成,工业土地需求相当稳定。

土地交易价格方面,戴德梁行表示,包括桃园机场捷运沿线、台中七期、水湳经贸园区、北屯捷运沿线等区域皆为2021年之交易热区,地价相较于2020年皆有二至三成之涨幅。尽管营建成本不断攀高,建商仍将储存土地资源视为基本战略。

展望2022年,戴德梁行进一步分析,2021全年度建物买卖移转栋数可望达到34万栋,与十年均量31万栋之差距仍在拉大中,显示投资性买盘已活跃于市场,故央行持续紧缩房地贷款成数并不意外。就上市柜建商而言,股市持续维持高档即表示自有资金依旧充沛,紧缩政策对于购地意愿之影响有限,对于无法从股市取得资金的中小型建商而言影响则较大,土地资源落入大型建商的趋势已可预见。土地贷款成数降低、自有资金比例提高将垫高土地成本,加上营建成本居高不下,未来房价难有降价空间,但购屋贷款紧缩则将造成房市交易量缩。

残念!土地挑战连三拉三失利 2022年房市交易量会相对保守 2021年好旺!商用房地产交易量1528亿元创下历史新高
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    2022-01-18 00:01:47 

    除谋杀案外,2021年纽约市的枪击案件数也有所增加。据警方统计,去年纽约五个行政区发生了1562起枪击案,比2020年多了30起。截至当地时间12月26日,情况最严重的布朗克斯区共发生503起枪击案,比2020年多了120起,占纽约市枪击案总量的32%;该区凶杀案也由108起增至146起,增长率达到了35%;上曼哈顿地区共发生224起枪击案,比2020年多了48起。大家看看我!求带

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