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erc20和trc20转换:打回原形!中国人口第一城,房价破万了!

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分类:财经

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  中国历史上,有两个特别漫长的大动乱时期。

  一个是春秋战国,五霸七雄迭起,最终秦国定鼎,横跨500多年。再一个就是三国与魏晋南北朝,从黄巾起义到三国鼎立,再到西晋短暂统一,之后又是五胡乱华、南北朝的大动乱,最后统一于隋唐,这段时期横跨了400年。

  在这两个大动乱时期,无数政权崛起又衰败,无数家族兴旺又寂灭,最终都归于虚无。

  了解历史,可以看明白很多道理,其中最明白不过的一个道理就是,热闹是冷清的根苗。

  热闹是虚无,冷清才是归宿。

  2021年的楼市,也用数据诠释了这个道理。在今年信贷收紧、金融降杠杆的背景下,此前无论多么躁动不安的城市,都一一臣服。

  比如炒房第一城深圳,炒房第二城杭州,炒房第三城合肥,再比如山城重庆。

  从面积和人口角度来说,重庆可以说是中国第一直辖市。

  “凭运气赚到的,最终都会凭实力亏掉”,这句今年网络上特别流行的话,可以作为山城重庆2021年楼市的注脚。

  2021年,重庆楼市一改之前几年的稳定,走出了一条跌宕起伏的曲线。而从最新公开的数据来看,上半年躁动上窜的涨幅,下半年都完美回吐出来了。

  尽管根据国家统计局披露的数据,11月份重庆新房环比下跌0.2%,是今年新房首次下跌。

  但根据中指研究院监测,11月单月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响,重庆商品房销售价格跌破万元,下跌至8500元/平方米水平。

  另外根据重庆锐理数据显示,11月重庆商品房市场成交环比量涨价跌,成交面积204.18万平方米,环比增加33%;成交均价8683元/平方米,环比下降16%。

  也就是说,重庆商品房价格,跌破万元了。

  在前两天的文章中,我已经计算过,11月份全国新建商品房销售价格为9597元,是继10月份全国房价跌破万元之后,继续稳定在万元以下。

  制图:城市财经;数据:国家统计局

  重庆与全国的走势,步调一致。

  上半年的重庆人,大概谁也不会想到,山城楼市会这么戏剧性。毕竟,上半年,重庆的房价相当火热,在补涨和地王推动下,重庆房价玩命地往上涨,几度领涨全国。

  国家统计局数据显示,重庆3月份新房涨幅就位居全国前列,4月份和5月份新房领涨全国。

  上半年重庆楼市的推动力,一方面源自补涨力量,毕竟之前几年,重庆在供需平衡背景下,房价表现得相当稳健。

  另一方面,也是主要原因,则是一级土地市场火爆传导给二级住房成交市场。

  重庆的土地市场自去年年末以来,就很火爆。2020年12月,重庆诞生新地王,楼面地价为13549元/平方米。

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  2021年2月,佳兆业以8702元/平方米楼面价拿下大学城金阳第一农场附近一块地,溢价率57.6%,再次刷新了西永大学城楼面价纪录。

  紧接着就是4月末的首轮集中供地,重庆更是将土地盛宴推向了高潮。

  首轮集中供地一开始,融创就以11.9亿元摘得渝北区两路组团F分区F27-1/04地块,成交楼面价14470元/平米,溢价率50.7%。楼面价打破了今年1月份佳兆业保持的14236元/平方米的纪录。

  之后,中海又两度刷新了这个数据,让重庆的楼面价登上了15307元/平方米的高峰。

  正当大家瞠目结舌之时,保利在两江新区出手,拿下了中央公园板块的住宅用地,成交楼面价达到15711元/平米,溢价率为83.2%,成为重庆新地王。

  可能是考虑到有可能会被约谈,毕竟当时几个躁动的城市,比如杭州、成都、西安等城市,不断收紧调控,所以重庆主动增加了供应量。

  到了下半年,早前全国性的信贷收紧威力开始显现,各银行利率不断上浮,放贷时间不断拉长,最终导致包括重庆在内的大多数中心城市,楼市转向。

  根据铭腾数据显示,6月份之后,重庆楼市成交量已连续5个月下滑,10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新低。

  来源:山城数据

  新房成交价格也在五月份见顶之后向下,最终走向了11月份的跌破万元。不过,重庆的二手房均价,依旧为14562元/平方米(中国房价行情网数据)。

  三季度的重庆新房市场,也未能免俗,和大多数城市一样,折扣遍地。即便到了11月份,在信贷逐渐回归的背景下,打折依然在上演。

  根据每日经济新闻披露:

  龙湖、万科、保利等品牌房企,纷纷开启了联动式的花样打折促销活动。

  除了房企,重庆市政府也开始贴身肉搏了。

  就在最近,重庆的万州区和璧山区均发布了购房补贴政策。

  万州方面,购买参加了冬季网上房交会的房子,无论是住宅还是非住宅,都可以享受契税免半福利。

  璧山方面,力度更大。从12月10日始,开展两个月的购房优惠活动,活动期间,购买商品房、车位、商业用房等,均可享受契税全补贴。

  关键问题来了,重庆的房子还能买吗?

  窃以为,刚需现在可以趁房企打折和补贴活动,上车,毕竟重庆这种级别的城市,而且人口持续流入,房价总体还是会保持稳定。

  至于投资,就算了。因为,重庆二手房库存量非常庞大。

  数据显示,重庆短期住宅库存量506万平方米,去化周期预计需2.7个月;中期住宅库存4865万方,预计去化周期26个月。

  所以,长周期中,重庆的供应量仍非常充足,上涨空间虽然有,但相对于持有成本、时间成本来说,投资重庆,并不是个好选择。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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